梳理項目地周邊業態欠缺及需求周邊現有業態有哪些？缺少哪些業態？周邊客群的哪些需求未得到滿足？
項目輻射范圍有多大？能吸引/服務多少客群？主流客群特征是怎樣的？
明確可選業態種類不同區域的功能定位是怎樣的？可以引入哪些業態類型？
各類業態的面積/體量配比有多大？哪些可以成為主力業態？
市場環境對業態的影響有哪些？
最大化實現租金收益水平項目預期投資有多大？建成后的入駐率能達到多少？
每種業態的租金水平是多少？預期年總體收益水平？項目的投資回報周期有多長？
標桿借鑒、學習經驗
周邊類似成功項目如何成功？
全國類似成功項目如何成功？
有哪些問題點，和解決方法？
都有哪些業態方向？
精準定位業態
哪些業態是項目所在地欠缺的？
哪些業態是具有發展潛力的？
哪些業態的投資回最好？
哪些業態符合集團定位？
哪些業態符合政策指引？
政府/權威部門調研、項目地周邊規劃，了解周邊經濟發展水平、居民收入、未來政策方向。
現場考察項目地周邊交通、客流，了解周邊居民/消費者日常交通工具，確定客群來源及最優輻射范圍。
電話/實地定性訪談、定量問卷調研，大量樣本支撐項目需求，明確周邊消費者的最真實需求。
電話定性訪談、實地走訪調研，明確項目面臨的業態競爭環境、不同業態租金/收入水平、各業態租戶的情況等。
電話/實地定性訪談，了解類似成功項目業態規劃、投資水平，提供借鑒經驗。
根據項目自身體量及條件，確定適宜的項目定位、業態方向，及合理投資和收入水平。
依托政府背景前身，擁有豐富的政府部門對接和咨詢經驗。
專業的市場研究人員，專業的財務測算人員及督導人員；具有全國眾多合作執行人員。
遍布全國300個城市的執行網絡
通過對項目所在地的區位政策和經濟環境、交通條件、消費需求、周邊現有業態競爭環境、標桿及類似項目案例的等全面調查研究，同時結合目標項目的自身條件，明確目標項目未來的功能定位、可選業態類型或改造方向，并通過計算不同業態選擇下項目投資回報周期，給出最終的業態選擇建議，指導未來項目決策
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